27 avenue des Sables 85500 Les Herbiers

Loft familial avec Jardin et Terrasses- Proche future gare Grand Paris.


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Coup de coeur

Loft 154 m² - 6 Pièces - Rueil-Malmaison 1 070 000


Description de l'offre Ref VMA160001189


À 7/8 minutes à pied de la future gare du Grand Paris (ligne 15 "Rueil-Suresnes-Mont-Valérien") de ses commerces et commodités. A proximité également de la promenade Jacques Baumel. Ce loft quasi-neuf offre un cadre de vie moderne et lumineux, alliant le charme d'un ancien local commercial (Hauteur sous plafond, grandes ouvertures) à une rénovation contemporaine. Pour une surface au sol de 154m². Au rez-de-chaussée : Grande pièce de vie de 60m² baignée de lumière naturelle avec cuisine ouverte, parfaitement équipée, avec un accès direct à une terrasse extérieure de plain-pied de 70m².. Deux chambres, dont une suite parentale avec dressing ,salle d'eau et WC.. Une salle de bains et une Salle d'eau supplémentaire. WC. Entée avec Placards et meuble chaussures.. À l'étage : Deux chambres dont une avec mezzanine, et accès indépendant à une grande terrasse plein ciel de 35 m² offrant une vue dégagée. Un espace extérieur exceptionnel pour profiter du soleil et de la vue. Sous-sol: Bureau avec rangements sur mesure, Petite Salle de jeux ou sport, Buanderie, Prestations de qualité : Rénovation avec des matériaux haut de gamme, respectant les dernières normes (DPE: A). Pompe à chaleur air / eau avec plancher chauffant et rafraichissant dans toute la maison + ballon d'eau chaude thermodynamique + adoucisseur d'eau. Volets roulants électriques sur chaque fenêtre + velux à ouverture et stores motorisés. Expérience de vie moderne et confortable. Aménagements extérieurs : arrivé d'eau et électricité sur les terrasses Une place de parking dédiée, avec possibilité de stationnement supplémentaire devant la maison. Cave de plain-pied, idéale pour ranger vélos ou autres équipements. Très faibles charges liées à une toute petite copropriété et un syndic bénévole. Prix : 1 070 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Martin Alberola, agent commercial inscrit au RSAC de Nanterre (n°789213907), mandat n°2708 . Annonce proposée par un agent commercial

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION

Descriptif du bien


Code postal 92500


Surface habitable (m²) 154 m²


Surface loi Carrez (m²) 145 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 1


Vue Jardin


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Pompe à chaleur


Type de chauffage Au sol


Format de chauffage Individuel


Interphone OUI


Visiophone OUI


Terrasse OUI


Murs mitoyens 2


Année de construction 2022


Terrain piscinable NON


Copropriété OUI


Lot n° 33


nombre de lots 5


Quote Part annuelle des charges 475 €


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente honoraires TTC inclus 1 070 000 €


Charges 40 €


Taxe foncière annuelle 2 300 €


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