27 avenue des Sables 85500 Les Herbiers

Maison atypique entièrement rénovée 5 chambres en impasse


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Exclusivité

Maison 145 m² - 7 Pièces - Pont-Saint-Martin 459 000


Description de l'offre Ref VMA210001149


Posez vos valises dans cette magnifique maison en pierre de 1890 entièrement rénovée intérieurement et extérieurement avec une extension et surélévation récente de 2017. Située en bout d'impasse avec toutes les commodités à 2min à pieds (Super U, pharmacie, médecin, boulangerie, banque....) Crèches, écoles et stades à 10min à pieds via un chemin pédestre. D'une surface de 145m2, elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée (30m2), une buanderie, un salon avec cheminée insert en pierre (30m2), une chambre vue sur le jardin avec placard intégré, un WC séparé et une salle d'eau. L'étage se compose de deux parties nuits désservit par un magnifique escalier dédoublé en bois: -1ère partie: deux chambres, une salle d'eau avec WC -2ème partie : deux chambres dont une avec balcon sur pilotis donnant sur le jardin Le tout édifié sur un jardin clos avec sa belle terrasse bois d'environ 50m2 est accessible depuis la cuisine, le salon et d'une chambre. Un garage non attenant à la maison de 25m2 équipé de placards vous permettra de stocker sans difficultés. Un portail motorisé récent permet l'accès au parking situé sur le terrain, possibilité de garer 3/4 véhicules. Les plus du bien: - Deux ballons d'eau chaude neufs 2024 - Isolation du plafond de la cuisine en ouate de cellulose fait en 2023 - Ravalement des façades de la maison fait en 2023 - Demoussage et entretien de la toiture fait en 2023 - Un voisinage très accueillant et agréable ! Pour prendre rendez-vous, être conseillé, visiter, contactez Charline Merlet, annonce rédigée et publiée par un agent commercial numéro 953 453 925 enregistré au RSAC de NIORT. Mandat numéro 2611, prix frais d'agence inclus 459 000€ honoraires à la charge du vendeur. Annonce proposée par un agent commercial

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION

Descriptif du bien


Code postal 44860


Surface habitable (m²) 145 m²


surface terrain 555 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 1


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Murs mitoyens 1


Nombre de garage 1


Nombre de parking 1


Année de construction 1870


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 459 000 €


Taxe foncière annuelle 1 100 €


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